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부동산 이슈ㅣ정보9

무주택자 분들만 보세요!!! 부동산 실제상황 입니다ㅣ전월세난ㅣ부동산 정책ㅣ부동산 현황ㅣ월세 변동률ㅣ아파트 매매가 상승률 위 자료들의 공통점이 무엇인지 보이세요? 그동안 모든 정책은 한 방향을 향해 있었습니다. 다주택자 잡는다고 난리를 떨고 있는데 실제 무주택자분들이 얻은 실리가 뭐가 있을까요? 장담하건대 거의 없을 겁니다. 실상은 전·월세금 폭등!​ 이제 시세보다 저렴하게 임대 주는 사람도 적폐로 몰아세우니, 전세금 폭등에 거래량은 끊깁니다. 손가락질만 하지 말고 계획을 세워야 합니다.. 막연한 기대는 아무런 도움이 되지 않습니다.​ 집 값 잡는 건 분명 자신 있다고 호언장담하고 꾸준히 정책을 쏟아냈죠? 그런데 이런 정책들로는 집값이 잡히지 않았습니다. 현실은 집값을 상승하게 만들어 놓은 정책으로 오른 건데 다주택자를 왜 적폐로 몰아세우냐 이겁니다. 세금 폭탄을 먹였는데 돌아오는 현실은 암담합니다. 지금 누가 제일 힘듭니.. 2020. 10. 22.
부린이 탈출ㅣ부동산 추천 사이트 모음ㅣ필수 사이트 24개ㅣ부동산 정보ㅣ실거래가 조회 1. 미래철도 DB - 신설 예정 철도, 지하철, 경전철 노선 안내 - 지역별, 개통시기별, 신설 예정역 등 다양한 지하철 정보들을 볼 수 있습니다. - 사이트 : www.frdb.wo.to http://www.frdb.wo.to www.frdb.wo.to 2. 국가철도공단 (구. 한국철도시설공단) - 철도에서 공사 중인 것과 계획 중인 노선들을 색깔별로 표시하여 어디에 철도가 들어설지 볼 수 있습니다. - 사이트 : www.kr.or.kr/main.do 국가철도공단 빠르고 안전하고 쾌적한 철도로 국민과 함께 가겠습니다 Faster, Safer, and more comfortable railways going with the people 국민을 잇는 철도 세계를 여는 철도 사람이 있다 철도가 있다 안동고.. 2020. 10. 22.
최근 전세난에 대한 생각ㅣ윤희숙 의원ㅣ임대차 3법ㅣ부동산 정책ㅣ주택 임대차 보호법 바보라도 자기 경험에선 배운다. 과거의 경험을 되새겨 보자. 1989년 12월 3030일 자로 전세기간을 1년에서 2년으로 늘렸다. 그러자 다음 해 1990년에 전셋값이 어떻게 되었나? 전셋값은 폭등했다. 그래서 비극이 발생했다. 1990년에 목숨을 끊은 세입자만 17명이었다, 비극이었다. 이런 비극을 경고한 한 정치인(윤희숙 의원)이 있었다. 임대차 3법 통과 전에 세입자에게서 만기가 아직 남았지만, 빨리 갱신하고 싶다고 내게 연락이 왔다. "나는 걱정하지 마시라, 계시는 동안에 전세 올리지 않는다, 계시고 싶은 동안 계속 계시라고 했다."​ 난 다행히 여유가 있어 힘든 사람들에게 전세금 올려서 부자 될 생각은 없다. 한 번은 몇 년 동안에 한 번도 전세금을 안 올렸는데 나중에 나갈 때, 전세금을 올리.. 2020. 10. 21.
2020년 부동산시장 전망과 달라지는 부동산 제도 (2편) 향후 서울 중심의 아파트 시장을 전반적으로 살펴보면 가장 중요한 변동요인은 매도 공급과 투자수요를 꼽을 수 있습니다. 즉, 집을 소유하고 있는 사람이 얼마나 팔 것인가와 집을 투자로 생각하는 사람들이 얼마나 집을 사느냐에 따라 집값의 등락이 결정되는 것입니다. 보유세 부담 증가 등 정부의 부동산 수요 억제 정책에 따라, 최근 주택 가격 하락을 우려한 다주택 보유자들의 보유 부담 증가 등으로 급매물이 증가하고, 대출규제로 투자수요가 급감하게 되면 매매 가격은 하락 국면에 접어들게 되고, 일시적으로 급매물이 해소되고 금리인하 가능성과 강남의 공급 부족 등 단기적 투자수요가 다시 시장유인이 되어 가격이 반등하게 되는 것입니다. 이러한 변동요인은 흐름을 견지한다면 주식과 같은 단기 시장이 아닌 중장기 투자대상인.. 2020. 4. 2.
2020년 부동산시장 전망과 달라지는 부동산 제도 (1편) 2020년 부동산 시장 전망을 예측하기 전에 경제전망 전반에 걸쳐 살펴보면, 정부의 2020년 우리 경제를 전망하는 '2020 경제정책방향' 발표 내용에서 실질 GDP 2.4% 성장, 소비자물가 1.0% 상승과 더불어 민간소비, 설비투자, 수출입 등이 각각 모두 증가할 것으로 전망하였으며, 건설 투자만이 2.4% 감소할 것으로 발표하였고, 국토교통부에서는 10대 핵심과제 중 부동산과 관련하여 주거복지 로드맵의 공공주택 조기 착공, 수도권 30만호 공급방안 조기화, 도로 및 철도 등 SOC 신속 추진이라는 핵심과제를 선정하여 공급을 통한 시장 안정화를 노리고 있는 것으로 보이며, 금융위원회는 2020년 핵심과제로 "가계부채 및 주택담보대출의 철저한 관리를 통한 금융시장 안정"을 선정하여, 새해에도 부동산 .. 2020. 4. 1.
12.16 부동산 대책 상세하고 쉽게 알아보기 다음날인 17일부터 바로 적용된 12.16 부동산 대책의 골자는 시가 15억 원 초과 아파트에 대해서는 주택담보대출을 금지한다는 것입니다. 정부는 12월 16일 부동산 대책을 발표하였습니다. 강남권 재건축발 주택 가격이 7월 첫 주부터 24주 연속 상승하고, 집값 상승 기대로 매수세가 확대되며 갭 투자 등 투기수요가 증가하고, 분양가 상한제로 인해 공급 부족론이 제기되면서 시장의 불안을 해결하기 위함이라고 정부는 설명하였습니다. 또한 정부는 부동산 규제와 더불어 내년 이후 충분한 주택공급 계획도 있다고 부연하였습니다. 구체적인 대책을 살펴보면, 첫째 투기지역 및 투기과열지구(이하 규제지역)의 주택담보대출 관리를 강화했습니다. 시가 9억 원 초과 주택은 기존에 LTV가 40%였는데 9억 원 이하는 기존대로.. 2020. 3. 31.
2.20 부동산 대책 상세하고 쉽게 알아보기 정부는 2월 20일 현 정부 19번째 부동산 대책을 발표하였습니다. 주요 내용은 최근 집값 급등지역인 경기도 수원시 영통·권 선·장안, 안양시 만안, 의왕시를 조정대상 지역으로 지정한다는 것입니다. 그리고 주택거래 과열지역은 다주택자의 고가 거래를 전수 조사하여 탈세 여부를 조사하고 부동산 시장 불법행위 대응반이 과열지역에서 이상 거래와 불법행위를 점검하며 조정대상지역의 3억 원 이상의 거래 시 조금조달계획서 제출이 의무화됩니다. 또한, 집값 담합과 불법 전매에 대한 조사에도 착수하겠다고 하며 투기수요를 철저히 차단하여 실소유자 중심으로 주택시장을 안정적으로 관리하겠다고 합니다. 부동산 규제가 여러 번 계속해서 나와서 이번에는 규제지역의 금융규제를 한 번에 정리해 봅니다. 규제지역은 투지지역과 투기과열지.. 2020. 3. 29.
다주택자 양도소득세 할증과세 한시적 감면 알아보기 (주택 법인화) 주택소유를 법인으로 전환하는 것인데, 다주택자로서는 개인명의의 소유 아파트 중 1~2 주택을 법인으로 전환 시 과세대상 금액이 축소되어 종합부동산세가 낮아지는 효과가 있으며, 일정요건을 갖추게 될 경우 법인으로 전환 시의 양도소득세가 이월 과세가 되기 때문입니다. 이러한 단순 절세를 목적으로 한 법인을 포함하여 부동산업에 대해 법인을 활용하고 추세가 높아지고 있는데, 중소벤처기업부의 통계에서도 알 수 있듯이 2019년 신설법인이 10만 9,000개로 사상 최고치를 달성했으며, 이 중 부동산업이 1만 4,473개로 전년 대비 13.3%나 증가하였다고 합니다. 다만, 법인으로 전환 시 시세와 동일한 가액으로 감정평가를 하게 되므로, 법인 전환 후 아파트 가격이 하락하게 되면 법인 전환에 따른 비용 감정평가,.. 2020. 3. 28.

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